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各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，龍安管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為解決我市中低收入住房困難群體的住房困難問題，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》、《福鼎市保障性住房管理暫行規(guī)定》等文件精神，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《福鼎市潮音島-山水名都（五號地塊）第二批限價(jià)商品住房分配銷售方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

福鼎市人民政府辦公室
2013年4月7日

福鼎市潮音島-山水名都（五號地塊）第二批限價(jià)商品住房分配銷售方案

        為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范我市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）、《福建省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（閩政〔2007〕32號）、《福鼎市保障性住房暫行規(guī)定》（鼎政綜〔2012〕20號）等有關(guān)文件精神，制定本方案。
        一、本方案所稱第二批潮音島限價(jià)商品住房，是指經(jīng)第一批搖號選房后所剩余的421套限價(jià)商品房。
        二、銷售價(jià)格：潮音島-山水名都（五號地塊）限價(jià)商品房預(yù)售均價(jià)為5750元/m2。
        三、購房條件：
        1、申請人家庭戶口為本市城區(qū)戶口；
        2、人均年收入低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.0倍、資產(chǎn)20萬元以下的無房戶或家庭人均住房建筑面積低于15平方米的住房困難戶。子女住父母家或父母住子女家，人均住房面積大于15平方米不能申請購房；
        3、沒有購買過經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、安置房等福利性住房；沒有享受過住房工齡補(bǔ)貼等房改待遇。
        4、已入住廉租住房或公共租賃住房保障的家庭購買限價(jià)房6個(gè)月后需退出保障住房。
        5、對已經(jīng)有保障性住房建設(shè)項(xiàng)目、但住房尚未分配的單位職工（居民），不能申請購房。
        6、在異地（包括福鼎三個(gè)辦事處以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地）有私有住房的，不能申請購房。
        7、既符合限價(jià)房申報(bào)條件，又符合其他保障性住房申報(bào)條件的家庭，只能選擇其中之一申報(bào)。
        8、符合第一批限價(jià)商品房購房條件的，可以參加第二批限價(jià)商品房申購。
        四、申請程序
        申請人根據(jù)住房保障管理中心公布的房源，按照規(guī)定的時(shí)間、單位申報(bào)，并按要求公示期需滿7天以上：
        1、本市城鎮(zhèn)戶口住房困難家庭在社區(qū)提出申請，由戶口所在社區(qū)初審、公示，報(bào)上級街道辦事處復(fù)審、公示無異議后，報(bào)市住房保障管理中心審核；
        2、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員提出申請后，由所在單位初審、公示無異議后，報(bào)市住房保障管理中心審核；
        3、國有企業(yè)、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、限額以上商貿(mào)企業(yè)等員工提出申請后，由所在企業(yè)初審、公示，報(bào)市經(jīng)貿(mào)局復(fù)審、公示無異議后，報(bào)市住房保障管理中心審核；
        4、新就業(yè)兩年以上（含兩年）大中專畢業(yè)生、引進(jìn)人才提出申請后，由所在單位、企業(yè)初審、公示，報(bào)市人事局復(fù)審、公示無異議后，報(bào)市住房保障管理中心審核；
        5、上述公示地點(diǎn)應(yīng)在有相當(dāng)公開性，能被公眾廣為知曉的地方。
        五、申請購買限價(jià)房需提交下列材料：
        1、申請人及家庭成員的身份證、戶口本復(fù)印件；
        2、已婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議及未成年子女撫養(yǎng)證明；未婚或喪偶的提交具結(jié)書；
        3、申請人實(shí)際居住地社區(qū)開具的現(xiàn)住房證明，所屬的單位開具的有（無）分配住房的證明；
        4、申請人及家庭成員上一季度的收入證明；
        5、大中專畢業(yè)生需提交學(xué)歷證明及就業(yè)證明；
        6、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、限額以上商貿(mào)企業(yè)員工需提供失業(yè)、就業(yè)登記證，勞動(dòng)就業(yè)證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納兩年以上證明；
        7、符合本方案第四條規(guī)定的需提供相關(guān)證書。
        六、審核
        1、市住房保障中心自收到申請材料之日起15日內(nèi)，會同國土資源、房產(chǎn)管理（房屋登記）、住房公積金等相關(guān)部門，就申請人及共同申請人的家庭成員自有房產(chǎn)（包括店面、車位、寫字樓等非住宅）和現(xiàn)住房狀況、房產(chǎn)上市交易、住房公積金繳存情況，以及享受過房改和住房保障優(yōu)惠政策等情況進(jìn)行審核，并提出審核意見交市民政局。
        2、市民政局應(yīng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，提請公安、工商、地稅、社保、人民銀行、政監(jiān)、保監(jiān)等部門核查相關(guān)信息。公安部門7日內(nèi)提供申請人及共同申請人的家庭成員車輛、戶籍登記核查信息；工商部門7日內(nèi)提供申請人個(gè)體工商登記或投資辦企業(yè)等相關(guān)信息；稅務(wù)部門7日內(nèi)提供申請人自申請之月前12個(gè)月的報(bào)稅、完稅信息；社保部門7日內(nèi)提供申請人社會保險(xiǎn)繳納信息；人民銀行7日內(nèi)協(xié)調(diào)各金融機(jī)構(gòu)提供申請人在相關(guān)銀行賬戶信息；證監(jiān)部門7日內(nèi)提供申請人股票信息；保監(jiān)部門7日內(nèi)提供申請人在商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保及繳費(fèi)信息。市民政局根據(jù)上述機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)材料，出具符合提交申請人家庭的收入、資產(chǎn)核定證明，交市住房保障中心。
        3、市住房保障中心根據(jù)民政局提供的材料，會同相關(guān)部門，根據(jù)各類保障房的相關(guān)規(guī)定，對申請人進(jìn)行復(fù)審和復(fù)核認(rèn)定，對符合規(guī)定條件的予以公示，7日內(nèi)公示無異議或者異議不成立的，作為保障對象予以登記，向社會公開登記結(jié)果，并通知申請人。
        七、公示
        1、申請人的申請條件經(jīng)市各有關(guān)部門審核后，符合條件的統(tǒng)一在福鼎政府網(wǎng)、福鼎市政府宣傳欄公示。公示15日內(nèi)無異議的，由市住房保障中予以確認(rèn)購房資格。
        2、對公示后有異議的申請人，由市住房保障中心會同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)。異議成立的取消申請購買限價(jià)商品房資格。
        八、確定購房資格
        1、經(jīng)市住房保障中心確認(rèn)符合購房條件的申請人，可以參加公開購買限價(jià)商品房的電腦搖號。
        2、根據(jù)政府提供的房源數(shù)量，符合條件的申請人按電腦搖取的順序號，依次確定購買限價(jià)商品房的購房者。
        3、取得購買本次限價(jià)商品房資格的申請人因房源不適合放棄購房的，經(jīng)市住房保障中心備案后，可重新輪候，市住房保障管理中心按照電腦順序號統(tǒng)一安排候補(bǔ)人員依次遞補(bǔ)。
        4、搖號采取公開形式進(jìn)行，接受廣大群眾和社會監(jiān)督。市公證處全程公證，同時(shí)邀請具有社會公信力的代表現(xiàn)場監(jiān)督。
        5、經(jīng)電腦搖號取得購房資格的申請人與建設(shè)單位簽訂購房合同，交繳限價(jià)商品房預(yù)售款。申請人逾期未簽訂購房合同，視為放棄購房資格，并不得參加下次輪候。
        九、限價(jià)房擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得上市交易，5年后上市交易的應(yīng)當(dāng)按照同期同等地段同類普通商品住房與原購房價(jià)格差價(jià)的30%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
        前兩款規(guī)定的限制上市交易時(shí)間從首次繳納契稅款之日起計(jì)算。
        上述規(guī)定應(yīng)當(dāng)在保障性住房買賣合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
        購買保障性住房在辦理房屋和土地所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)注記保障性住房類型及土地使用性質(zhì)。
        十、監(jiān)督管理
        1、在取得完全產(chǎn)權(quán)前，限價(jià)商品房購房人只能用于自住，不得出售、出租、出借，也不得擅自改變住房用途。
        2、市住房保障中心負(fù)責(zé)限價(jià)商品房申購資格的確認(rèn)，并受理群眾投訴。
        3、對弄虛作假，騙購限價(jià)商品房的家庭，由市政府按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購住房。對故意出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。