樓市調(diào)控需防"此消彼長(zhǎng)"

提升首套房準(zhǔn)購(gòu)門(mén)檻、提高二套房首付比例、“限購(gòu)”升級(jí)……上海、深圳日前接連發(fā)布樓市新政。隨后，南京、武漢等房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市也分別出臺(tái)新政，調(diào)節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市樓市或?qū)⒂瓉?lái)短期的量?jī)r(jià)波動(dòng)期，房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，不會(huì)大起大落。與此同時(shí)，應(yīng)警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。eB7福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

面對(duì)價(jià)格上漲過(guò)快甚至近乎“高燒”的樓市，地方政府有針對(duì)性地發(fā)布調(diào)控新政，為樓市降溫、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，這很有必要。從市場(chǎng)反應(yīng)看，調(diào)控效果也比較明顯。最起碼，受新政條款所限，無(wú)論開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者，還是金融機(jī)構(gòu)，都不可能再那么“任性”了。新政降低了一線樓市的增量需求，進(jìn)而降低一線城市房?jī)r(jià)漲速。誠(chéng)如業(yè)內(nèi)所言，短期的量?jī)r(jià)波動(dòng)期過(guò)后，房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，不會(huì)大起大落。這樣，各地紛紛出臺(tái)的調(diào)控政策就達(dá)到了穩(wěn)定樓市的預(yù)期目的。eB7福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

但與此同時(shí)，也不能忽視業(yè)內(nèi)所言的房?jī)r(jià)“此消彼長(zhǎng)”。盡管新政達(dá)到了穩(wěn)定樓市的預(yù)期目的，但也要防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲從一線城市外溢至周邊或轉(zhuǎn)移到其他二線城市。道理在于，在一線城市購(gòu)房門(mén)檻漸高、政策收緊的背景下，過(guò)剩資金可能會(huì)流向周邊，將經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”，而且這種擔(dān)憂已經(jīng)得到事實(shí)上的驗(yàn)證。如滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末，其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山，萬(wàn)科推出的500套房源被搶一空，購(gòu)房客七成來(lái)自上海；臨近深圳的松湖碧桂園新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即去化問(wèn)題要八成，攬金25億元。eB7福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

這說(shuō)明，一線城市樓市政策收緊只會(huì)迫使投資需求向政策不那么緊的地方轉(zhuǎn)移，擠出效應(yīng)明顯。換個(gè)地方再購(gòu)房當(dāng)然可以，既可能有利于去庫(kù)存，也能拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。只是如此迅速地傳導(dǎo)“虛火”，以致出現(xiàn)“此消彼長(zhǎng)”的現(xiàn)象，顯然就成了新的問(wèn)題了。這不僅有違穩(wěn)定樓市的初衷，而且會(huì)帶來(lái)一種惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致前功盡棄，讓穩(wěn)定樓市成為傳說(shuō)。eB7福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

因此，在穩(wěn)定樓市的問(wèn)題上，各地政府還應(yīng)提高警惕、統(tǒng)籌安排，全方位、多角度地去考量、去調(diào)控。當(dāng)務(wù)之急，就是要堅(jiān)決防止一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)，盡可能避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)“此消彼長(zhǎng)”的現(xiàn)象。eB7福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

穩(wěn)定樓市也要有前瞻性，不能總是等到“高燒”了才想起來(lái)“降溫”。否則，不僅顯得很被動(dòng)，而且效果也會(huì)很有限。除非地方政府本就是“葉公”，打心眼兒里就不想去搞什么房?jī)r(jià)“穩(wěn)定”。如若不然，就該未雨綢繆，盡力做到防患于未然。eB7福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)