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北京香山“格格府”叫價(jià)1.4億被指非古建

圖為中介叫價(jià)1.4億元出售的“十七格格府”外觀，門(mén)外有“默玉”和“私家宅邸非請(qǐng)勿入”的門(mén)牌。康佳/攝

北京香山“格格府”叫價(jià)1.4億被指非古建

趕集網(wǎng)上出售“格格府”的頁(yè)面截圖。

北京香山“格格府”叫價(jià)1.4億被指非古建

近日網(wǎng)傳“香山公園十七格格金默玉府邸”出售，房產(chǎn)中介稱(chēng)該院落為肅王府十七格格金默玉住所，是香山公園內(nèi)一座獨(dú)棟院落，因?qū)僮娈a(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，叫價(jià)1.4億元。昨日，香山公園管理處釋疑，該建筑并不在香山公園里，而是在公園外的山上。市文物局也表示，經(jīng)多方核實(shí)，該處并非“格格府邸”，應(yīng)是近年新建筑。

　　事件：出售格格府號(hào)稱(chēng)系祖產(chǎn)

“出售‘最后的格格’金默玉府邸，香山唯一一套產(chǎn)權(quán)清晰的古建筑，地上兩層、地下一層，占地1067平方米，可停7輛車(chē)……”類(lèi)似信息在趕集、搜狐等多個(gè)二手房交易網(wǎng)站均可看到，部分內(nèi)容里還注明，該房屋是清末肅親王府的祖產(chǎn)，具有永久產(chǎn)權(quán)，并附有房產(chǎn)中介工作人員聯(lián)系方式。

記者在鏈家官網(wǎng)上也找到這條信息，圖中可見(jiàn)一中式院落，內(nèi)有一座二層仿古建筑，回廊、角亭、假山一應(yīng)俱全，室內(nèi)裝修豪華，家具電器齊全，鏈家官網(wǎng)標(biāo)價(jià)1.4億元，文字介紹為“此房曾是清朝肅親王第十七女金默玉（愛(ài)新覺(jué)羅·顯琦）在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改動(dòng)，2015年末將屋內(nèi)和庭院翻新裝修完”。

“十七格格府邸”出售的消息在網(wǎng)上引起廣泛關(guān)注，一些網(wǎng)友質(zhì)疑：“香山公園里怎么可以售賣(mài)私人府?。?rdquo;“房屋永久產(chǎn)權(quán)是怎么說(shuō)？”

　　中介：拒透露房主產(chǎn)權(quán)非永久

帶著這些疑問(wèn)，記者致電鏈家地產(chǎn)中介。一位工作人員介紹，該府邸確為清朝肅親王十七格格金默玉府邸，“清朝末年蓋的宅子”。至于金默玉是否在內(nèi)居住過(guò)，對(duì)方回答“聽(tīng)說(shuō)是住過(guò)的”。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，公開(kāi)報(bào)道顯示上世紀(jì)90年代末期金默玉在河北廊坊創(chuàng)辦日語(yǔ)學(xué)校，并在廊坊置業(yè)，很少回北京。中介稱(chēng)，原府邸近年來(lái)重新翻修過(guò)，但原主體格局沒(méi)變化。雖為格格府邸，但他說(shuō)院落并非保護(hù)建筑，且是私產(chǎn)。

被問(wèn)及和香山公園的關(guān)系時(shí)，對(duì)方稱(chēng)“格格府邸”就坐落在香山公園內(nèi)，出入園區(qū)不會(huì)被園方阻攔。對(duì)方還坦稱(chēng)，由于建筑位于山區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善，無(wú)天然氣、污水管線(xiàn)等。

關(guān)于“永久產(chǎn)權(quán)”的疑問(wèn)，對(duì)方表示，近日房主新辦理了房產(chǎn)證，該房屋現(xiàn)屬于普通商品房，只有70年產(chǎn)權(quán)，但房?jī)r(jià)不會(huì)因此變動(dòng)。至于房主的身份，他稱(chēng)不便透露。

　　村民：不知格格名本是村民房

昨日上午，北京晨報(bào)記者來(lái)到香山，經(jīng)多方打聽(tīng)終于在塔后身村找到這座“格格府邸”。建筑位于半山腰的一個(gè)村里，院落圍墻很高，門(mén)口擺放著一對(duì)石獅子，大門(mén)緊鎖。大門(mén)一側(cè)掛著一副銅質(zhì)門(mén)牌，上書(shū)“默玉”二字，下邊注明“私家宅邸非請(qǐng)勿入”。

在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，記者見(jiàn)到照看房子的工作人員。他告訴記者，此處正為十七格格默玉消暑住所，叫默玉府，2015年房東對(duì)房子做了重新裝修，今年年初開(kāi)始對(duì)外售賣(mài)。他說(shuō)幾個(gè)月里有不少中介帶著客人來(lái)看房，都是有錢(qián)人，“但這種豪宅不是誰(shuí)想看就能看的，你得提供資產(chǎn)證明你有能力買(mǎi)房，才能進(jìn)去看房。”

對(duì)于該建筑何時(shí)所建，他表示并不清楚，只知道重新翻修時(shí)并未改變過(guò)建筑主體結(jié)構(gòu)。他告訴記者，“房子里還掛著原來(lái)的一些物件兒，我還看見(jiàn)過(guò)房主和格格拍的照片呢。”

但記者詢(xún)問(wèn)村里多位村民，對(duì)方都不知金默玉是何人，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“十七格格府邸”。一位在此居住幾十年的老住戶(hù)告訴記者，“默玉府”并非古建筑，“哪兒冒出來(lái)的什么格格呀，上世紀(jì)80年代那塊兒還是我們本村村民的房子，后來(lái)有個(gè)有錢(qián)人把幾間房買(mǎi)下來(lái)推平，才蓋起這么一間大房子。”

　　文物局：非在冊(cè)文物應(yīng)為新建筑

香山公園管理處宣傳科科長(zhǎng)表示，中介所言的“府邸”不在香山公園內(nèi)，“府邸”與香山公園也毫無(wú)關(guān)系，之前并未聽(tīng)說(shuō)過(guò)附近有十七格格的府邸。“今年3月，我們監(jiān)測(cè)到鏈家利用‘香山公園內(nèi)’這樣的信息出售這套房產(chǎn)，我們隨后發(fā)了律師函要求他們更正，但這兩天又見(jiàn)網(wǎng)上冒出來(lái)這些信息。”

記者將該情況反映至北京市文物局，宣傳教育中心工作人員稱(chēng)，文保處從相關(guān)人物、建筑地址、建筑名稱(chēng)等多方面查詢(xún)，均未找到該建筑相關(guān)信息，可確認(rèn)該建筑并非登記在冊(cè)的文物，“應(yīng)該是近年來(lái)新建的建筑”。

　　■新聞人物

　　格格金默玉是誰(shuí)？

金默玉，本名愛(ài)新覺(jué)羅·顯琦，1918年出生于遼寧旅順，清朝末代肅親王愛(ài)新覺(jué)羅·善耆之女，排行第十七，被稱(chēng)為“清朝最后一位格格”，川島芳子是其胞姐。金默玉四歲時(shí)父母雙亡，由三位異母姐姐撫養(yǎng)長(zhǎng)大。新中國(guó)成立后，金默玉致力于教育事業(yè)和中日友好交流活動(dòng)。2014年5月26日，金默玉在北京因心臟病發(fā)去世，享年95歲。

　　律師：房產(chǎn)皆永久

　　土地有期限

不少網(wǎng)友對(duì)“房屋永久產(chǎn)權(quán)”發(fā)出疑問(wèn)，記者咨詢(xún)北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所包華律師，他表示，房子的產(chǎn)權(quán)一直都是永久的，所謂的商品房“70年產(chǎn)權(quán)”更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f(shuō)法應(yīng)該是“70年土地使用權(quán)”，“房產(chǎn)本身不帶期限，土地是帶期限的，但因二者不可割離，所以大家就用比較通俗的說(shuō)法來(lái)講。”

包律師表示，中介所謂的“永久產(chǎn)權(quán)”，實(shí)際應(yīng)為私產(chǎn)房。“私產(chǎn)房所用的土地是從歷史形成中取得的，這種情況下土地使用權(quán)沒(méi)有期限，但如果遇到政府拆遷、土地整理等，土地使用權(quán)也就相應(yīng)沒(méi)有了。”