房地產(chǎn)“金九銀十”完成了首周作業(yè)。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交同比上升，但增幅明顯趨緩。環(huán)比方面，在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市中，新建住宅簽約量下降近17%，其中北京下降19.6%，廣州下降21.4%，深圳降幅超過兩成。
與此同時(shí)，1至8月房地產(chǎn)投資增速等關(guān)鍵指標(biāo)年內(nèi)首次回升。專家表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)探底特征明顯，整體趨于穩(wěn)定，信貸政策對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)將起決定性作用。
成交
同比增幅收窄環(huán)比下降
10日，中指院最新數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交周均同比上升，但漲幅明顯趨緩，且多數(shù)城市同比增幅有所減少。在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，僅4城市同比漲幅超過150%，同比漲幅超過100%的城市也從上周的11個(gè)下降至8個(gè)，重點(diǎn)城市中，上海、天津由漲轉(zhuǎn)跌，武漢也繼上周之后跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。
在同比漲幅縮窄的同時(shí)，環(huán)比方面，也與之前幾個(gè)月的高企不同，在進(jìn)入“金九銀十”后，成交量反而呈下降趨勢(shì)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上周監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市中，新建住宅總簽約套數(shù)為54643套，相比上上周的65865套下調(diào)了近17%。值得注意的是，一線城市成交量下調(diào)更為普遍，其中北京新建住宅簽約2275套，環(huán)比下調(diào)19.6%，上海微跌，廣州下調(diào)21.4%，深圳等環(huán)比跌幅也超過2成。
與此同時(shí)，C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，過去一周，十大城市成交指數(shù)110.85，環(huán)比下跌26.36點(diǎn)，其中北京成交跌幅最大，為49.84%；其次是重慶，環(huán)比下跌34.68%。中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，隨著房企結(jié)束“以價(jià)換量”等優(yōu)惠政策，使高性價(jià)比房源明顯減少。另一方面，隨著庫存的下降，政策堅(jiān)持調(diào)控的信號(hào)不斷釋放，也再次影響了購(gòu)房者積極性。
“剛需對(duì)房?jī)r(jià)尤為敏感，價(jià)格高了就不買。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前剛需購(gòu)房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點(diǎn)。“作為剛需來說，與投資客最大的不同就是有自己購(gòu)房?jī)r(jià)格底線，不跟漲，因此若價(jià)格再次觸及到剛需人群不能夠接受的房?jī)r(jià)紅線，則使他們?cè)俅蜗萑胗^望。”
的確，與之前很多人所預(yù)估的“量?jī)r(jià)齊升”不同的是，本周房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“價(jià)升量降”。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月份第一周北京二手房成交同期環(huán)比下降10%，商品房成交環(huán)比下降44%，繼8月份之后繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。但從價(jià)格方面來看，8月底北京二手房掛牌均價(jià)上漲1 .7%，進(jìn)入9月第一周仍無下降趨勢(shì)。值得注意的是，在經(jīng)過5至8月的剛性需求集中釋放后，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)首次上漲；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)在連續(xù)14個(gè)月下降后首次回升，比7月提高0.07點(diǎn)；房屋新開工面積與商品房銷售額也現(xiàn)首次上漲。與此同時(shí)，商品房銷售面積與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積跌幅也首度收窄。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，在經(jīng)過前期長(zhǎng)時(shí)間博弈后，房地產(chǎn)市場(chǎng)探底趨勢(shì)愈加明顯，走勢(shì)日漸明朗，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于穩(wěn)定。
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