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　　寧德網(wǎng)消息 (記者夏巖緣文/圖) “原本一直免費(fèi)使用的停車位，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在說(shuō)要租才能用，而且一次性要交納20年的租金，這合理嗎?”近日，東僑仕林東湖小區(qū)業(yè)主陳女士撥打?qū)幍峦韴?bào)熱線稱，開(kāi)發(fā)商要業(yè)主一次性交納地下停車位20年的租金令不少業(yè)主倍感”壓力山大”。

　　業(yè)主：

　　停車位要租20年

　　不租不讓進(jìn)小區(qū)

接到報(bào)料后，隨后記者來(lái)到該小區(qū)進(jìn)行走訪，進(jìn)入該小區(qū)地下車庫(kù)，記者發(fā)現(xiàn)不少車位上方貼了一張“私人車位、請(qǐng)勿亂停”的紅紙。車主蘇女士告訴記者，凡是交了租金的，物業(yè)都會(huì)貼一張這樣的紅紙以示區(qū)別。蘇女士透露，其就花了12萬(wàn)元租到這個(gè)車位，但花錢后其又多了個(gè)擔(dān)憂，“萬(wàn)一以后房子要賣，車位租不出去咋辦?”

另一名該小區(qū)業(yè)主林女士告訴記者，其2012年買房時(shí)曾經(jīng)向開(kāi)發(fā)商問(wèn)及車位問(wèn)題，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商就說(shuō)車位不賣只租，但對(duì)于要租20年的做法其認(rèn)為不妥：“既然是租，為什么不能一年一交或按月交，一次性要交20年(租金)實(shí)在有點(diǎn)強(qiáng)人所難。”

“10萬(wàn)不是一筆小數(shù)目，工薪階層一下哪里能拿出這么多錢，但是不交錢，車子不讓進(jìn)小區(qū)。”業(yè)主陳女士向記者透露，未租用停車位的車輛不能辦理藍(lán)牙卡，不少業(yè)主的愛(ài)車因此被“拒之門外”，此前一些業(yè)主為表抗議還曾用車堵住小區(qū)出入口。

　　物業(yè)：

　　此前小區(qū)停車亂象多

　　小區(qū)車位需規(guī)范管理

隨后，記者向該小區(qū)物業(yè)一工作人員了解相關(guān)情況，其告訴記者，去年該小區(qū)交房后，一些裝修用的車輛在地下停車庫(kù)違停、亂停，給其他業(yè)主和物業(yè)管理都帶來(lái)不便，如今隨著不少業(yè)主陸續(xù)入住小區(qū)，小區(qū)開(kāi)始規(guī)范管理停車位，物業(yè)對(duì)繳納租金的車位收取每月60元的管理費(fèi)。

而對(duì)于不租車位、小車不讓進(jìn)小區(qū)的做法，該工作人員表示此舉主要是為了避免亂停車，“如果有人把車子停在那些有交錢的車位上，那么交錢的業(yè)主肯定會(huì)找物業(yè)，這樣不管是對(duì)交了錢的業(yè)主還是對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)都十分不便。”而該工作人員也坦言，因一些業(yè)主對(duì)這一做法難以接受，目前開(kāi)發(fā)商方面也做了調(diào)整，但具體事宜還需由開(kāi)發(fā)商解答。

　開(kāi)發(fā)商：

　　車位租用自愿簽署

　　正在商議短租形式

對(duì)此，記者向該小區(qū)開(kāi)發(fā)商福建盛輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室吳主任進(jìn)行了解。其告訴記者，目前該小區(qū)共有地下停車位800余個(gè)，均經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批，其中包含有部分人防工程。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地下停車庫(kù)按照“誰(shuí)投資建設(shè)、誰(shuí)有使用權(quán)”的原則，開(kāi)發(fā)商作為投資方，有權(quán)對(duì)車位進(jìn)行出租。

而對(duì)于一租就要20年的做法，吳主任表示，因長(zhǎng)租不論對(duì)于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商而言都是便利的方法，開(kāi)發(fā)商后期可節(jié)省人力對(duì)租金、合同進(jìn)行管理，業(yè)主也可節(jié)省精力續(xù)簽相關(guān)手續(xù)，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出租合同最多只能簽20年。“但我們租賃協(xié)議上有寫明，20年過(guò)后業(yè)主可以繼續(xù)無(wú)償使用該車位。”而對(duì)于業(yè)主擔(dān)憂車位轉(zhuǎn)租問(wèn)題，吳主任表示，就像業(yè)主買房后開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)干涉業(yè)主是否賣房，業(yè)主簽了租賃合同后，開(kāi)發(fā)商也是無(wú)權(quán)干涉業(yè)主是否轉(zhuǎn)租，這完全是業(yè)主個(gè)人意愿決定的問(wèn)題。“租不租車位是雙方自愿的，開(kāi)發(fā)商并未做硬性要求。目前考慮到部分業(yè)主的實(shí)際需求，公司高層已經(jīng)在商議車位短租的形式，但具體辦法仍有待明確。”吳主任表示，在具體辦法出臺(tái)前，目前該小區(qū)已對(duì)還未辦理租用手續(xù)的車輛給予放行。

　　律師：

　　開(kāi)發(fā)商有權(quán)出租車位

　　20年一簽也合法

就此，記者咨詢了福建環(huán)三律師事務(wù)所的黃宇健律師，其告知記者，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出租車位，按照物權(quán)法第74條的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，當(dāng)事人可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。同時(shí)，商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中也有規(guī)定項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地面車位、地下車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)進(jìn)行出賣、出租、贈(zèng)與、抵押等方式進(jìn)行處置。同時(shí)，對(duì)于屬于人防車庫(kù)的部分，黃宇健表示根據(jù)《人民防空法》規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”

而對(duì)于租期20年一簽，黃宇健表示此舉也合法，《合同法》確有規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年就是贈(zèng)予合同，黃宇健表示，此案例的租賃合同實(shí)為租賃與贈(zèng)予結(jié)合的混合合同，業(yè)主賣房后，該合同也可以隨之轉(zhuǎn)移。

　　人防辦：

　　人防車位不得買賣

　　租賃多為市場(chǎng)調(diào)節(jié)

同時(shí)，記者也就此咨詢了寧德市人防辦，該工作人員告訴記者，此前福建省人民政府曾出臺(tái)一份關(guān)于加快城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的若干意見(jiàn)，其中規(guī)定，結(jié)合民用建筑修建的地下人防工程屬于平戰(zhàn)結(jié)合的，應(yīng)同時(shí)注明其平時(shí)用途和“戰(zhàn)時(shí)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法令使用”;屬于人防專用設(shè)施范圍的，所有權(quán)登記為全體業(yè)主所有。工作人員解釋所謂平戰(zhàn)結(jié)合，即為戰(zhàn)時(shí)或遇到重大災(zāi)難時(shí)，人防地下室可以用于抵御災(zāi)害，由國(guó)家統(tǒng)一調(diào)配使用;而平時(shí)，可以開(kāi)發(fā)利用，用于停車、地下超市、商場(chǎng)等用途，寧德大多地下停車庫(kù)都屬于這一種。但目前國(guó)家防空法對(duì)人防工程的所有權(quán)歸屬?zèng)]有予以明確，但屬于人防工程的設(shè)施不得進(jìn)行買賣，而且不允許對(duì)人防車位做任何結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)。

該工作人員坦言，對(duì)于人防車位一簽20年的做法實(shí)際是以租代賣，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不允許的，但因相關(guān)法律有待捋順，所以目前此舉也多靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，有關(guān)方面難以干涉。