寧德網(wǎng)消息 (記者 夏巖緣) “真的太幸運(yùn)了，及時趕上了好政策，一下省了不少錢。”5月15日，蕉城飛鸞鎮(zhèn)27歲青年謝先生接受記者采訪時仍難掩一臉興奮。原來，今年4月，謝先生上網(wǎng)以56.2萬元的價格競拍了一套位于寧德后崗開發(fā)區(qū)的二手房。由于該房產(chǎn)屬于法院司法拍賣房產(chǎn)，需要一次性付清成交款，不過得益于蕉城區(qū)法院日前推出的“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)，如今，謝先生只需要支付21.2萬元的首付款，余款均通過“網(wǎng)拍貸”解決，大大減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，而其也幸運(yùn)地成為了全省司法網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款“第一人”。
破解司法網(wǎng)拍難題
蕉城法院首推“網(wǎng)拍貸”
5月15日上午，蕉城法院舉行“網(wǎng)拍貸”協(xié)作簽約儀式，正式向媒體和社會各界介紹并推出“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“網(wǎng)拍貸”系“司法網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款”的簡稱，是一個專門針對網(wǎng)上司法拍賣的按揭融資服務(wù)平臺，可以為資金有限、無法一次性付清成交款的競買人提供貸款服務(wù)。此舉是蕉城法院為破解網(wǎng)拍難題，在全省法院系統(tǒng)中首家與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的一項創(chuàng)新舉措。
據(jù)蕉城法院院長翁揚(yáng)毅介紹，自去年5月，蕉城區(qū)人民法院依托“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺進(jìn)行首起網(wǎng)絡(luò)司法拍賣后，先后共對70宗房產(chǎn)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，其中僅成交30宗房產(chǎn)，成交率僅為42.86%。對此，翁揚(yáng)毅分析，因房產(chǎn)價值大，動輒幾十萬甚至上百萬元，且網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有一次性付款的要求，導(dǎo)致公眾參與度較低，流拍現(xiàn)象普遍存在。但房產(chǎn)拍賣難直接影響了法院執(zhí)行工作的順利進(jìn)行，也不利于申請執(zhí)行人合法債權(quán)的實現(xiàn)。
為破解司法網(wǎng)拍難題，蕉城法院與相關(guān)銀行通過長達(dá)半年的探討和實踐，并在國土、建設(shè)、房管等部門的密切配合與大力支持下，共同商定了《司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)個人貸款協(xié)作協(xié)議》，正式推出“網(wǎng)拍貸”這一按揭融資服務(wù)平臺。
創(chuàng)新舉措“一舉多得”
飛鸞青年成“網(wǎng)拍貸”第一人
“本來還要找朋友籌借點(diǎn)錢來買房，還好趕上了這次的網(wǎng)拍貸業(yè)務(wù)，減輕了我不小的壓力。”來自飛鸞的謝先生告訴記者，今年4月，其通過近40輪的競拍，最后以56.2萬的價格成功拍得一套位于寧德后崗開發(fā)區(qū)的套房。拍賣成交后，謝先生來到蕉城區(qū)法院辦理相關(guān)手續(xù)時，被告知可以為競拍房產(chǎn)申請貸款，這令其喜出望外。這下，本來需要全額付款的謝先生如今只需要支付21.2萬元的首付款即可，銀行已為其辦理了按揭貸款業(yè)務(wù)。
蕉城法院執(zhí)行局長謝允添告訴記者，這套房產(chǎn)于去年7月就上網(wǎng)進(jìn)行司法公開拍賣，但經(jīng)歷了兩次流拍后，法院下調(diào)了拍賣價，最后謝先生以“網(wǎng)拍貸”的形式購得這套套內(nèi)150余平方米外加一個約20平方米柴火間的房產(chǎn)，幸運(yùn)地成了福建省司法網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款“第一人”。
翁揚(yáng)毅告訴記者，“網(wǎng)拍貸”的推出將大大降低司法網(wǎng)絡(luò)拍賣參與門檻，有利于提高房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的公眾參與度，進(jìn)而也有利于提高拍賣的溢價率。對于銀行來說，也有利于防范金融風(fēng)險，改善金融環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)匦庞皿w系建設(shè)，可實現(xiàn)“一舉多得”。
“網(wǎng)拍貸”現(xiàn)僅支持房產(chǎn)
最高可貸房價的70%
記者了解到，目前僅有住房和商鋪兩類能辦理這項貸款業(yè)務(wù)。其中，拍賣房為住宅的，首套房貸款最高可貸房產(chǎn)價的70%，二套房貸款最高可貸房價的60%;拍賣房為商鋪的，最高可貸房價的50%。具有完全民事行為能力的中國公民若在“淘寶網(wǎng)”中的“司法拍賣”平臺競拍房產(chǎn)標(biāo)的物，就可以申請“網(wǎng)拍貸”，貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過70。貸款利率由銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r確定。
同時，為了貸款發(fā)放、產(chǎn)權(quán)過戶和抵押權(quán)辦理環(huán)節(jié)更好地銜接，進(jìn)一步減少貸款發(fā)放過程中的風(fēng)險，蕉城區(qū)法院還將積極與住建、國土、房管、稅務(wù)等部門進(jìn)行協(xié)作，對通過“網(wǎng)拍貸”成交的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)工作銜接進(jìn)行明確，以促進(jìn)“網(wǎng)拍貸”的推廣運(yùn)用，促進(jìn)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的順利開展。
司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn) 個人貸款申辦流程
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