10月21日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點(diǎn)！ 今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。 LPR下降有助于降低融資成本、支持信貸需求回升、進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長動能。 目前，公開市場7天期逆回購操作利率已成為中國人民銀行的主要政策利率。中國人民銀行9月27日宣布，將7天期逆回購操作利率調(diào)降至1.5%，較前次下降20個基點(diǎn)引導(dǎo)，此次LPR跟隨調(diào)整。 本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個基點(diǎn)，對新、老房貸都是重大利好。 對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點(diǎn)。值得注意的是，因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。 例如，北京某存量房貸借款人，重定價(jià)日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），則其房貸利率下調(diào)可分兩步： 第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.85個百分點(diǎn)（4.75%-3.9%）； 第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.6個百分點(diǎn)（3.9%-3.3%）。 兩步調(diào)整完后，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個百分點(diǎn)，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。 LPR下降，有利于促進(jìn)社會融資成本進(jìn)一步降低。本次1年期和5年期以上兩個品種報(bào)價(jià)均下降25個基點(diǎn)，降幅較大，預(yù)計(jì)將帶動企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進(jìn)社會融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價(jià)合理回升，帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。 
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