房企拿地已入高峰期
10月以來,開發(fā)商對(duì)于土地的需求及地方政府加強(qiáng)土地財(cái)政收入的預(yù)期不減,一些地方城市明顯加大土地供應(yīng)力度。有專家認(rèn)為,四季度土地成交或有望達(dá)到甚至超過去年同期水平,全國土地市場繼續(xù)維持活躍的可能性較大。下半年以來,隨著資金壓力的減輕,在滿足未來戰(zhàn)略目標(biāo)的開發(fā)需求、進(jìn)行必要補(bǔ)倉的前提下,房企拿地進(jìn)入高峰期,實(shí)力房企成為絕對(duì)主流。由于一線城市地價(jià)水平較高,中小房企生存空間有限。
就在近日,北京市土地整理儲(chǔ)備中心房山區(qū)分中心舉行了2012年房山區(qū)土地儲(chǔ)備供地項(xiàng)目推介會(huì),重點(diǎn)推介51宗2012年供地項(xiàng)目,總面積1009.39公頃,主要分布于6個(gè)熱點(diǎn)板塊(長陽、良鄉(xiāng)、閻村、竇店、周口店、長溝),遠(yuǎn)洋、萬科、中鐵、首創(chuàng)、合生、保利、龍湖、金地等諸多品牌房企出席。此次土地推介會(huì)相當(dāng)于告知土地利用規(guī)劃的作用,起到告知哪些土地具備出讓意向,并不等于即將推出,其中很多地塊還處于土地一級(jí)開發(fā)階段,地塊通平狀況不具備招拍掛出讓條件。
盡管這51宗地未來何時(shí)正式入市交易還取決于當(dāng)前的土地開發(fā)速度,但此次推介會(huì)仍釋放出積極的市場信號(hào)。不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,加大土地市場供應(yīng)的預(yù)期,調(diào)整供需比例,有利于降低土地競爭的激烈程度,減少高價(jià)地塊的產(chǎn)生,同時(shí)也在一定程度上增加了未來樓市的潛在供應(yīng)量,從而穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,未來不管是區(qū)政府或分中心推介土地,還是北京市相關(guān)部門公示出讓計(jì)劃,只有真實(shí)呈現(xiàn)土地未來供地量與推地時(shí)間,才能讓房企有的放矢、放棄哄搶,進(jìn)而維護(hù)土地市場交易秩序,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
■專家看法
招標(biāo)或成未來主流交易方式
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,當(dāng)前土地競價(jià)過程中存在一定的問題,房企拿地心態(tài)不當(dāng)容易造成價(jià)格虛高,對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來錯(cuò)誤的市場預(yù)期。
理論角度分析,掛牌方式出讓多適用于土地市場低迷時(shí)期,土地需求旺盛時(shí)則演變成拍賣方式,掛牌與拍賣方式都不適用于當(dāng)前的市場環(huán)境。按照2007、2010年的經(jīng)驗(yàn)來看,招標(biāo)出讓或許是土地市場競爭激烈環(huán)境之下唯一可選的方式。一方面,開發(fā)企業(yè)只有一次性報(bào)價(jià)的機(jī)會(huì),有利于理性價(jià)格的形成;另一方面,項(xiàng)目規(guī)劃、工程進(jìn)度、資本實(shí)力等各類因素的綜合考慮,也有利于保障后續(xù)樓市供應(yīng)量的控制。鑒于此,招標(biāo)或?yàn)槲磥碇髁鹘灰追绞?。晨?bào)記者接貴云 束杰